Эти и другие темы «АиФ» продолжает затрагивать в начатом недавно разговоре с экспертом в области финансов и инвестиций Ольгой ШАНДОРОЙ, управляющим партнером одного из частных инвестиционных банков Нью-Йорка.

• «АиФ»: - Как бы ни ругали Америку, тем не менее весь мир следит за тем, что у вас там происходит. Оттуда пришел кризис. Мир ждет, когда он там закончится. А после всего этого  придет ли  конец капитализму?..

О.Ш.: – Капитализм сейчас атакуют как никогда. Однако вместо риторики полезно вспоминать факты. Что дал капитализм миру? Так, в 1000 году средняя продолжительность жизни человека была 24 года. Треть младенцев умирала, недожив до года. Кто выживал, жили  в голоде и умирали от эпидемий. И только к 1820 году продолжительность жизни человека в западных странах стала достигать 36 лет.

После этого во всем мире происходят большие изменения. Продолжительность жизни выросла до 76 лет в западных странах и до 63 в остальных. Доход на душу населения вырос в десять раз, а само население – в 6 раз. Если перефразировать знаменитого экономиста Ангуса Мэдисона, прогресс в мире практически отсутствовал до 1800 года. Почему?

...Невозможно отрицать эти уроки истории: с 1820 года активно внедряются законы, защищающие право собственности, свободу предпринимательства, свободный рынок, свободу перемещения капитала. Кроме того что эти законы защитили право собственности, оони собственно и сделали возможным технический прогресс, открыли  миру предприимчивость  и изобретательность людей, резко улучшили условия жизни простого человека, сделали возможным прогресс абсолютно во всех сферах общественной жизни. Творить может только свободный человек.

Чем больше бюрократов, тем хуже экономике

• «АиФ»: – Но ведь мы привыкли к тому, что капитализм, по сути, несправедлив и жесток, что должна быть другая, более справедливая система.

О.Ш.: – Есть только одна проблема с таким ходом мыслей: такие «другие» системы никогда нигде не работали. Сторонники чего-то более справедливого требуют, чтобы им поверили на слово, что это «другое» будет работать. Но это всего лишь мечта. Нигде и никогда это не работало. Страдали миллионы людей.

Любая экономическая модель, неважно, как она называется, - это система распределения ресурсов среди разных групп населения часто с противоречащими друг другу требованиями. В одном случае государственные служащие распределяют эти ресурсы так, как они понимают, а в рыночной системе ресурсы распределяет рынок. Именно рынок направляет ресурсы туда, где они будут больше всего востребованы для улучшения жизни человека. Рынок голосует каждый день, система очень гибкая и не прощает ошибок. Выживают только лучшие.

Каждый год разоряется гораздо больше бизнесов, чем достигает успеха. Это есть главный показатель того, что в рыночной системе бессмысленные траты мало возможны.

Как считают многие ведущие экономисты, реальной проблемой в США в частности стал слишком далекий уход от настоящего, чистого рынка. Увеличиваются государственные траты, растет безработица. Чем больше становится бюрократов, чем меньше становится частный сектор,  тем менее динамичной становится экономика, а значит - больше страдают простые люди.

Аренда выгодней покупки?

• «АиФ»: – Что происходит с рынком недвижимости в Америке? Много информации о том, что люди просто теряют жилье из-за неуплаты.

О.Ш.: – Цены, безусловно, упали по сравнению с 2008 годом, однако это падение неоднородно. Среднюю цифру высчитывать бессмысленно. Есть работа в населенном пункте – цены на жилье держатся. Там, где закрыли градообразующие предприятия и сократили тысячи людей, цены на жилье упали в разы. Крупные мегаполисы с диверсифицированной экономикой пострадали меньше всех.

• «АиФ»: – На фоне падения цен люди, наверно, стремятся покупать жилье?

О.Ш.: – В Америке жильем владеет всего около 60% населения. Эта цифра сложилась исторически и соответствует показателям в других развитых странах. Далеко не каждый работающий человек стремится покупать  свое жилье. Покупка жилья - это часто главная и единственная инвестиция у простых людей, поэтому человек всегда старается понять, что ему выгодно. На этой неделе в журнале «ФОРБС» вышел список городов Америки, где выгодно снимать жилье в аренду, а где выгодно покупать.

• «АиФ»: – Разве аренда жилья – не выброс денег на ветер?

О.Ш.: – Не всегда. Нужно учитывать и налоги на недвижимость, и стоимость обслуживания. В Америке, например, есть 6 городов, где покупка жилья  из-за высоких цен и высоких налогов на землю является очень невыгодной. Так, в Сан-Франциско, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Бостоне, Вашингтоне очень высокие цены на недвижимость, высокие ставки земельных налогов и налогов на недвижимость, и годовая аренда жилья в течение 20-30 лет даже близко не покроет стоимости покупки, если учитывать все сопутствующие постоянные ежегодные расходы собственника. Люди предпочитают арендовать, живя при этом в намного более шикарных условиях, чем при покупке, которую они никогда не смогут себе позволить.

С другой стороны, в таких городах как Майами, Феникс, Аризона, Атланта, Нэшвиль покупка намного выгоднее: там ниже налоги на недвижимость, а годовая аренда за 9-16 лет окупает жилье.

• «АиФ»:  – У нас не привыкли так считать. Мы родом из СССР.

О.Ш.: - Думаю, что с развитием рынка в Беларусь придут те же методы оценки недвижимости, что приняты во всем мире. Другого метода не придумано. Всегда есть две категории покупателя: те, кто покупает для себя, и те, кто покупает в качестве инвестиций. И те, и другие считают деньги и просчитывают все варианты. Так происходит во всем мире и так будет в Беларуси рано или поздно. Рынок разделится – каждый займет свою нишу в нем, в том числе и в вопросах покупки или аренды недвижимости, и общество, наконец, стабилизируется.

• АиФ»: - А как клиенты-инвесторы вашего банка относятся к инвестициям в недвижимость в Беларуси?

О.Ш.: – Пока никак. Они не знают про такие возможности. Думаю, что в этом смысле у Беларуси все еще впереди.

Евгений Птица