Антон Трофимович 0 10612

5 причин, из-за которых выросли цены на аренду жилья

Статья из газеты: 13/11/2013

Стоимость аренды жилья в Беларуси за последние полтора года резко выросла.

 

Как всё начиналось

Резкий всплеск активности на рынке арендного жилья белорусы почувствовали в прошлом году. В Минске сезонный рост цен обычно наблюдается в конце лета - начале осени, во время приезда студентов. Но вместо обычных двух месяцев ажиотаж вокруг квартир растянулся тогда почти на полгода.

Из-за дефицита арендного жилья цены на него резко выросли: по информации портала о недвижимости Realt.by, за полтора года - до 80%. Со временем начался рост предложений квартир, что, однако, не вызвало снижения цен. Вплоть до настоящего времени они продолжают расти, хотя и не так быстро, как в прошлом году.

Причины роста

О том, что повлияло на рост арендной ставки, «АиФ» рассказали Артём САХАРЕВИЧ, аналитик рынка портала о недвижимости Realt.by, и Оксана ЛУКАШЕВИЧ, заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан».

1. Рост доходов населения. К началу резкого роста цен на аренду прошлым летом доходы населения уже вышли на докризисный уровень и продолжали расти, отчего многие арендодатели и стали поднимать цены.

2. Уход льготников с рынка аренды. После заявления руководства страны о том, что построившие квартиры по льготному кредиту люди не имеют права сдавать их в аренду, с рынка ушла довольно большая часть потенциальных арендодателей. А новые льготники на их место не приходили, потому что боялись санкций властей. Прецедентов с изъятием квартир не было, но это сильно встряхнуло рынок.

3. Приток людей в большие города. Открывающиеся большие торговые предприятия начали привлекать иногородних, поскольку минчан, готовых работать за предлагаемую зарплату, уже не хватает. Поэтому на работу в Минск переезжают люди из Заславля, Смолевичей, Слуцка, увеличивая спрос на арендное жильё.

4. Продажа дешёвых квартир, которые раньше сдавались. В основном в аренду сдаются 1-2-комнатные квартиры. Как раз стоимость квадратного метра в таких квартирах сильно выросла - до 2000 долларов, - и хозяева стали продавать квартиры, пока они в цене. Это касалось в основном бюджетного жилья, которое сдавалось за 150-250 долларов в месяц.

5. Приход на рынок аренды новых дорогих квартир. На смену старым однокомнатным квартирам, где общая площадь была 33 м2, жилая - 17 м2, кухни - 7,2 м2, приходят квартиры, построенные по новым стандартам. Площадь новых однокомнатных квартир - 45-50 м2. Более просторные и с новой планировкой, они сдаются по ценам на порядок выше.

Упадут ли цены?

По словам Оксаны Лукашевич рост стоимости аренды произошёл по объективным причинам. Вместе с уменьшением предложения произошло вытеснение стандартного жилья нестандартным. Поэтому в Минске сейчас можно увидеть цену в 500 долларов за аренду однокомнатной квартиры, 1000 долларов - двухкомнатной. А к этой ценовой рамке подтянулись и те квартиры, которые раньше стоили дешёво.

В то же время очень многие до сих пор снимают квартиры по низким ценам. Это касается тех, кто заключал договоры аренды год назад и раньше. Эти люди и сегодня платят по 200-250 долларов за аренду однокомнатной квартиры.

- Некоторые арендаторы пересматривают цену, но всё-таки стоит признать, что очень многие люди сегодня платят ниже рыночной цены, - говорит Артём Сахаревич.

По его словам, пока сложно сказать, понизятся ли цены. Рынок долгое время был перегрет, и поэтому в теории цены могут упасть.

- Но на практике, пока в Минске сохраняется высокая заработная плата, говорить о том, что цены на аренду откатятся до 200 долларов за однокомнатную или 250 - за двухкомнатную, сегодня причин нет.

С ним согласна Оксана Лукашевич, которая утверждает, что возврата к старым ценам не будет, пока рынок не насытится.

- Стоимость аренды может понизиться только в том случае, если квартира предлагается на рынке больше 2-3 недель. Хозяева тогда понимают, что, раз их квартира не сдаётся, наверное, они установили слишком высокую цену. Пока такого нет, и все квартиры стоимостью аренды от 500 до 2000 долларов быстро разбирают.

Нужны стандарты

В связи с большим разбросом цен на аренду жилья Оксана Лукашевич напомнила об отсутствии в Беларуси стандартов для сдаваемых квартир.

- Существует мировая практика, по которой цена на арендное жильё устанавливается по строгим критериям: месторасположение, площадь, внутренняя отделка.

Такие стандарты органы власти уже разработали для нового жилья, которое они сдают в аренду нуждающимся в улучшении жилищных условий, - так называемого арендного коммерческого жилья. Для оценки таких квартир существуют коэффициенты, определяющие их месячную ставку.

- Было бы неплохо, если бы для всех, кто сдаёт в аренду квартиры, власти приняли такой же обязательный стандарт. Тогда цена была бы объективной. Сегодня же она определяется лишь желанием собственника.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Правда ли, что граненый стакан символизирует СССР?
  2. Что может вылечить хрен?
  3. Как проходит подготовка к проведению парламентских выборов?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by