0 1680

Бумажный дом. Могут ли жилищные облигации гарантировать квадратные метры?

Накануне новогодних и рождественских праздников люди загадывают желания. В редакцию пришло письмо за подписью 170 человек, у которых заветное желание... внести изменения в законодательство, регулирующее строительство через продажу жилищных облигаций.

Кому гарантии

«Понятие жилищных облигаций в Беларуси введено в 2002 году. Предполагалось, что такой способ финансирования строительства имеет высокую степень гарантий и защиты интересов людей. В разработке нормативно-правовой базы принимали участие руководители застройщиков, привлекающих финансирование в свои стройки. Может быть, поэтому потребители услуг в число людей, на которых распространяются гарантии, не попали.

Пример тому - 640 семей, купивших жилищные облигации СООО «Тамбаз», о которых ранее писал «АиФ». Напомним, летом 2017 года было приостановлено строительство двух жилых домов в центре Минска из-за отсутствия финансирования: деньги дольщиков, вложенные в жилищные облигации, были потрачены на возведение торговых центров и паркингов, входящих в состав жилого комплекса. По сути это нецелевое использование денежных средств. А люди, заранее оплатившие строительство, оказались без денег и без квартир.

Министерство «за»

Уже после публикации в «АиФ» Министерство архитектуры и строительства поддержало позицию заказчиков, требующих в случае замены застройщика выделить бюджетную ссуду с последующим переводом долга на СООО «Тамбаз» и погашением, в том числе за счет средств, вырученных от реализации коммерческих площадей и активов прежнего застройщика. Но местные власти настаивают на решении проблемы силами самих заказчиков. Причем, по прогнозам, на строительство двух домов уйдет не менее двух лет, начиная с момента начала финансирования. А ведь дома строятся уже более трех лет, а срок начала финансирования на сегодняшний день неизвестен. Если схема замены застройщика с фактическим отъемом накоплений у граждан, пытающихся своими силами решить жилищный вопрос, войдет в устоявшуюся практику, то это полностью дискредитирует способ строительства жилья путем приобретения жилищных облигаций!

Есть идея!

В связи с этим владельцы жилищных облигаций просят городские и республиканские власти прийти к согласию и подключиться к решению проблемы, поскольку затронуты права и законные интересы 640 семей, в том числе многодетных, которые могут оказаться без квартир и без денег, и оказать содействие в разработке и законодательном закреплении механизма завершения строительства жилых домов без взимания дополнительных доплат с владельцев жилищных облигаций.

В качестве возможных источников финансирования завершения строительства люди просят разработать алгоритмы выхода из сложившейся ситуации или рассмотреть их собственные предложения:

  • предоставление целевого кредита генподрядной организации ОАО «Стройтрест №4» с переводом долга на СООО «Тамбаз» и погашением в том числе за счет средств, вырученных от реализации коммерческих площадей и активов СООО «Тамбаз»;
  • предоставление целевого кредита СООО «Тамбаз» с последующим зачетом долга в счет средств, вырученных от реализации коммерческих площадей и активов СООО «Тамбаз»;
  • в случае смены застройщика - выделение ему бюджетной ссуды, с последующим переводом долга на СООО «Тамбаз» и погашением в том числе за счет средств, вырученных от реализации коммерческих площадей и активов СООО «Тамбаз»;
  • в случае передачи строительства жилых домов государственному застройщику предусмотреть зачет стоимости частично построенных площадей двух торговых центров и паркингов, входящих в состав объектов, финансирование которых было произведено из средств владельцев жилищных облигаций, путем наложения обременения в виде стоимости уже вложенных средств в строительство данных площадей, на государственного застройщика, который будет заниматься завершением строительства».

Вячеслав Иванович Алейник

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Чем сейчас занимается балерина Татьяна Шеметовец?
  2. Можно ли выиграть суд у МВД?
  3. Сколько Беларусь планирует заработать на продаже картошки?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by