11704

Цены на квартиры в Минске за год выросли на половину. Что будет дальше?

№ 43 от 23 октября 2013 года 23/10/2013

 

Квартиры в Минске за год подорожали на 44% на вторичном рынке и на 33% - в новостройках. Будут ли квартиры стоить ещё дороже?

Попали в бум

Рынок недвижимости сегодня проще всего охарактеризовать словом «бум», считает аналитик портала о недвижимости Realt.by Артём САХАРЕВИЧ во время делового форума-конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях». Так, за 9 месяцев текущего года на первичном рынке было заключено 8300 договоров строительства квартир в жилых многоквартирных домах, в то время как за весь прошлый год их было 7700.

Но с началом осени наблюдается стабилизация рынка. Артём Сахаревич считает, что цены на квартиры еще могут вырасти максимум на 10-15%, достигнув уровня цен 2007 года. 6 лет назад, однако, условия для покупки жилья были более выгодными: банки выдавали валютные кредиты, реальных неинфлированных денег было намного больше, чем сегодня. Что же будет с ценами на жильё дальше, сегодня никто предсказать не может.

Может еще вырасти...

Застройщики сегодня признают: раньше цена на строящееся жильё не всегда обоснованно завышалась, просто потому, что конкурент повышал цену квадратного метра и то же самое делали и другие игроки рынка. Но за последний год условия для застройщиков сильно изменились, и теперь они говорят, что цена, которая раньше была завышенной, в сегодняшних реалиях уже как раз адекватная.

- Сейчас затраты растут чуть ли не еженедельно по причине принятия новых правовых актов, - говорит Святослав ЗЕНЬКЕВИЧ, юрисконсульт строительной компании «Зомекс инвестмент».

По его мнению, за счёт строительных компаний государство латает дыры в других сферах. Ограниченное количество площадок под строительство, дополнительные траты на снос существующей постройки и прокладывание магистральных сетей на новых площадках, обязательства по строительству социальной инфраструктуры в застраиваемых районах, выбор застройщика на конкурсной основе - всё это увеличивает стоимость новых квартир. А нагрузка при этом ложится на покупателей.

...А может и упасть

Артём Сахаревич считает: какими бы ни были законы для застройщиков, цену всё равно определяют покупатели. Если она окажется неподъёмной, жильё в Минске просто перестанут покупать.

- Законодательное регулирование не может повлиять на то, будут цены расти или падать, но оно может продлить либо укоротить период роста или падения.

А предпосылки для снижения цен тоже есть. Во-первых, все банки на сегодня прекратили выдачу кредитов на покупку жилья, оставив только кредиты на строительство. Даже государственная программа по выдаче кредитов на льготных условиях для нуждающихся в улучшении жилищных условий остановлена: госбанки сегодня выдают кредит под ставку не ниже 38,5% годовых.

Во-вторых, уже в краткосрочной перспективе возможен переизбыток готовых квартир в новостройках. А если спрос на них снизится, то сильно обострится конкуренция за покупателя среди застройщиков. Это приведёт к тому, что застройщики будут вынуждены делать скидки на жильё в борьбе за покупателя.

Кроме того, уже видно, как сегодня проходит ажиотажный спрос. Время позиционирования квартиры - от времени её выставления на продажу до заключения сделки - сегодня растёт. Цены же растут не так резко, как это наблюдалось на протяжении года.

- Есть люди, у кого решение квартирного вопроса очень остро: они будут покупать квартиру при любых условиях. Но если у них есть возможность немного подождать, я бы посоветовал повременить с покупкой, пока ситуация на рынке не будет более предсказуемой.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно