Новость по теме

Беларусбанк начал выдавать льготные кредиты на жилье под 11,5%

Большинство из них, включая целевые и льготные, не имеют качественных отличий и разнятся только по процентной ставке, сумме кредита и сроку погашения. Другие параметры тоже используются, но относятся более к праву конкретных заемщиков на определенные кредитные продукты.

Все жилищные кредиты можно классифицировать по назначению:

●       кредиты на строительство жилья;

●       кредиты на его приобретение.

Это условное разделение, многие займы можно расходовать и на то, и на другое. Понятие «строительство» часто заменяется понятием «строительство и реконструкция». Некоторые кредиты годятся для покупки и новой жилплощади, и бывшей в употреблении.

На тематических ресурсах можно найти уже структурированную информацию о разных видах продуктов. Сайт bankibel.by предлагает кредитный калькулятор для подбора кредита по выбранным параметрам.

Большинство прочих кредитов выдается для оплаты строительства или покупки квартиры. Купить за счет кредита дом реально, но сложнее практически. Еще сложнее строить дом самому, но за счет займа в банке. Хотя имеет смысл искать и такие варианты.

Займы под самые низкие проценты предлагает ОАО «АСБ Беларусбанк», но они доступны только для лиц, перечисленных в Указе президента РБ №13 от 6 января 2012 года.

Средний процент по жилищным кредитам, не связанным с конкретным застройщиком, колеблется в районе 15–18%.

Но присмотримся к предложениям банков внимательнее.

По отдельности годовой процент и срок кредита производят благоприятное впечатление. 15–20% выглядят небольшой платой за возможность жить в собственном доме. Срок погашения в 15–20 лет делит общую сумму на сравнительно небольшие платежи.

Но! Небольшой процент, помноженный на большой срок, дает в результате примерно 150% переплаты сверх основного долга. Что означает: покупая в кредит одну квартиру, платишь за две с половиной.

Здесь нужно добавить одно практическое замечание: жилищное кредитование в РБ становится безусловно выгодным только в сочетании с периодической гиперинфляцией. Платежи по кредитам 10 – 15-летней давности сейчас приобрели символические размеры.

Но, поскольку в последние 2–3 года курс рубля демонстрировал неожиданную стабильность, выбирать жилищный заем будет разумнее исходя из размера ежемесячного платежа. Желательно в сравнении с текущей зарплатой.

Что делать тем, кто решается на кредит?

Вначале сделать выбор между покупкой и строительством. Строят сейчас все меньше. Но купить жилье -  задача по-прежнему посильная. Например, если не рассматривать жилье в столице, а купить квартиру в Жлобине. Выбрав подходящий вариант, оцениваем собственные возможности, рассчитываем сумму ежемесячных переплат и прикидываем, сколько остается на жизнь после всех выплат.

Только после этого можно принимать решение о получении кредита.

*на правах рекламы.