Приобретение жилья. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Статья по теме

Сколько недвижимости можно иметь в собственности?

- Предварительный договор - это один из видов гражданско-правовых договоров, накладывающий на стороны определённые обязательства, - рассказала «АиФ» нотариус Гродненского нотариального округа Ольга СИДОРЧИК. - Его значимость определяется возможностью не только зафиксировать договорённости, но и в случае их невыполнения получить судебную защиту.

- В каких случаях заключается предварительный договор?

- Причины могут быть разными. Например, покупатель не может произвести расчёт с продавцом в настоящий момент, но между ними есть договорённость о заключении договора купли-продажи и согласованы все условия; недвижимость еще не находится в собственности стороны, которая обязуется ее продать в будущем, но поступит в ее собственность в скором времени; заключение договора купли-продажи не представляется возможным из-за отсутствия в настоящий момент лиц, которые в соответствии с законодательством должны дать письменное согласие на отчуждение недвижимости и т.п.

- В какой форме заключается предварительный договор?

- Он должен соответствовать форме основного договора. Если таковая законодательством не установлена, то должен заключаться в письменной форме. Предварительные договоры в отношении земельных участков  подлежат  обязательному нотариальному удостоверению. Подчеркнём: несоблюдение сторонами требований закона о форме влечет признание договора недействительным.

Заключение предварительного договора возможно в случае, если недвижимость находится в собственности той стороны, которая обязуется ее продать, или если эта сторона имеет реальную возможность получить недвижимость в собственность в будущем. Поэтому при заключении предварительного договора необходимо убедиться в выполнимости этих условий. В первом случае таким доказательством служит документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации и т.п.). Во втором случае - договор застройки, решение исполнительного и распорядительного органа о приватизации квартиры, принятие наследства и т.п. В предварительном договоре должен быть отражен факт принадлежности недвижимости стороне или обязанность стороны получить в собственность недвижимость, которая впоследствии будет отчуждаться.

- Следует ли указывать в предварительном договоре цену, сроки продажи?

- Стороны обязательно должны оговорить продажную цену недвижимости. Указание срока, в который будет заключён основной договор, не обязательно. Если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором,  прекращаются. Если одна из сторон  уклоняется от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд.

Максим СЕРГЕЕНКО