Антон Трофимович 0 34408

С выкупом или без: как приватизировать служебное жильё

Статья из газеты: 11/12/2013

«АиФ» писал о том, как можно приватизировать государственное жильё.

 

«Нас и не спросили»

  • Наши дома были построены за средства, выделенные для ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. В своё время мне в таком доме выделили служебное жильё - это делалось с разрешения министра. Со временем наш колхоз поменял нескольких собственников. Сегодняшний собственник предприятия и домов - АСБ «Беларусбанк». Он поставил условие приватизации - рассрочка не больше чем на 10 лет, в то время как тем, кто приватизирует государственное жильё, дают рассрочку до 40 лет.

kulikov1123- Передача в собственность служебных жилищных помещений регламентируется Указом президента №128. Если же жильё построено с привлечением льготных кредитов для строительства в сельской местности, это входит в компетенцию Министерства сельского хозяйства и продовольствия.

По действующему законодательству служебное жильё не подлежит приватизации, за исключением случаев, установленных президентом РБ.

Однако, если ваши дома находятся в собственности АСБ «Беларусбанк», а это негосударственная форма собственности, - тогда речь идёт о порядке распоряжения жилыми помещениями частного жилищного фонда. Он определяется на условиях и с согласия акционеров. Порядок распоряжения собственностью должен быть прописан в коллективном договоре либо другом правоустанавливающим документе - локальном нормативно-правовом акте, который устанавливается АСБ «Беларусбанк».

Вопрос в другом: если ваши дома построены за деньги чернобыльского фонда, их не должны были передавать в частную собственность.

  • Как раз этот вопрос нас и интересует. Почему вдруг наше жильё стало принадлежать ЗАО «Городец», а потом Беларусбанку, а не государству? Нас никто не ставил в известность. Только вот сейчас, когда мы подняли вопрос о приватизации. За какие-то долги нас передали.

- Я не могу сказать, каков здесь порядок приватизации. Лучше всего обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Согласно закону о местном управлении и самоуправлении он обязан проверить на месте соблюдение действующего законодательства. В данном случае - правомочность передачи государственного жилья, построенного на деньги для ликвидации последствий от катастрофы на Чернобыльской АЭС, в частную собственность.

Акционерные общества - это лица негосударственной формы собственности. Есть две способа получения ими государственного жилья: на праве собственности либо в безвозмездное пользование. Когда жильё передаётся им в безвозмездное пользование, оно всё равно остаётся государственным. А у вас сейчас, как вы утверждаете, жильё частное. И порядок передачи в собственность в данном случае будет определяться собранием акционеров.

Возможно, вам следует обратиться в Госкомчернобыль, в чью компетенцию входило распределение средств по строительству такого жилья.

Узнайте, за чей счёт построено

  • Мой муж работает в колхозе с 2003 года. Сейчас это открытое акционерное общество. Но мы бы хотели приватизировать служебное жильё. Можно ли это сделать? М. Юркович, Щёмыслица, Минский район

- Вопрос порядка передачи жилых помещений, находящихся в собственности открытого акционерного общества, если оно построило их за счёт своей прибыли, определяется самим открытым акционерным обществом.

  • Но наш дом построен с привлечением льготных кредитов.

- Есть Указ президента о порядке распоряжения собственностью, которая строится с привлечением льготных кредитов Белагропромбанка. Это не вопрос приватизации жилья. Если жильё построено с предоставлением льготных кредитов, то оно передаётся в собственность путём перевода долга по льготному кредиту на собственников и выплаты разницы, которую оплатил колхоз.

Если же колхоз строил жильё за собственные деньги без привлечения льготных кредитов, то дом передавался бы в собственность на условиях и с согласия собственника. В вашем случае собственником является колхоз, и решение принимает высший орган управления - собрание колхозников. Порядок передачи в собственность определяется не законом о приватизации, а непосредственно коллективным договором, постановлением коллективного собрания, другими локальными нормативными актами.

Поэтому вам надо выяснить, за счёт каких средств построено ваше жильё.

«Не ваша проблема»

  • Проработал в совхозе 40 лет и захотел приватизировать квартиру. Подал заявление о приватизации ещё в ноябре 2010 года. Но до настоящего времени квартира не приватизирована: не могут оценить стоимость жилья. Сейчас хозяйство относится к Смолевичской бройлерной фабрике. Пилипенко, Смолевичский район

- Оценка стоимости жилья осуществляется оценочной комиссией того юридического лица - предприятия, объединения, организации, - на балансе которого находится данное жильё. Оно само должно провести оценку. Если у него нет оценщиков должного уровня, юрли-цо может обратиться в специализированную организацию, занимающуюся оценочной деятельностью.

В любом случае акт оценки стоимости этой квартиры будет утверждаться решением правления или приказом по совхозу. Приватизацию обязаны провести в течение месяца со дня подачи заявления. Это норма Указа президента №200. И оценку должны совершить на дату подачи заявления гражданина о приватизации жилья.

  • В июле 2012 года нам сообщили, что квартира будет приватизирована, - прислали письмо, в котором было написано, что в 3-м квартале приватизация будет закончена. Но до сих пор ничего не изменилось.

- Вам надо обращаться в райисполком по вопросу волокиты при принятии решений. Указывайте на то, что сроки сорваны на несколько лет.

Можно было бы обратиться сразу в суд. Но для этого нужен отказ в приватизации. А у вас его нет - просто происходит волокита.

Проведение приватизации жилья не должно быть проблемой. Если на предприятии сохранилась сметная стоимость строительства данного дома на момент ввода его в эксплуатацию, то надо перевести её в сегодняшние цены, вычесть износ и умножить на коэффициенты потребительских качеств и коэффициент качества жилой среды. Это может сделать любой бухгалтер. Если на предприятии сметная стоимость строительства дома утеряна, то там должны обратиться в организацию, занимающуюся оценочной деятельностью. Их оценщики могут рассчитать стоимость дома в ценах 1991 года для последующего пересчета стоимости в сегодняшние цены.

Это проблема не гражданина, а предприятия. Граждане не должны страдать от того, что предприятие само не может рассчитать стоимость жилья или что у него нет средств для оценки. Законом дан месячный срок на приватизацию - и точка.

Если происходит такая волокита, надо обратиться в местные органы власти. Если это ничего не изменит, обращайтесь в облисполком либо в суд.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка


Актуальные вопросы

  1. Как часто должны косить траву возле дома?
  2. Зачем ГАИ каждый год принуждает включать ближний свет фар авто даже днем?
  3. Имеет ли право водитель такси курить во время движения?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by