Кризис и рынок недвижимости: куда двигаемся?

Генеральный директор ИЧП «А1Девелопмент» Игорь ПОРТНОВ выделил три основных тренда. Во-первых, критического падения цен не произошло. Во-вторых, большинство компаний стали рассматривать вопрос приобретения офисных помещений в собственность. Средняя окупаемость вложений в строительство - 6-8 лет: при таких сроках выгоднее вкладывать в приобретение собственности. Третья тенденция связана с курсом страны на привлечение внешних инвестиций и рост IT-сферы, что привело к спросу на офисные помещения нового типа.

В советские времена в проектировании существовало понятие «административное здание». С приходом зарубежных компаний, которые имеют жесткие корпоративные требования по классу офиса, его размеру, планировке, определились новые подходы и требования. Инвесторы хотят видеть многофункциональный комплекс административных помещений с инфраструктурой.

Высококлассные офисные помещения начали появляться в Беларуси с 2006 года. Спустя 5 лет стал очевиден дефицит офисов, соответствующих международным требованиям. Так, в Минске предложение офисной недвижимости составляет около 400 тыс. м², в Санкт-Петербурге – 1898,4 тыс. м², в Варшаве – 3,5 млн м². Дефицит в этом сегменте и запросы инвесторов создали необходимость в новых подходах к строительству коммерческой недвижимости.

По словам финансового директора ИЧП «А1Девелопмент» Надежды ЧЕРНИКОВОЙ, прежде всего, изменились требования инвестора к застройщику и бизнес-центру. Сегодня дешевизна предложения не является определяющим фактором. Особую роль играет положительный опыт и репутация девелопера. Инвестор предпочитает работать напрямую с застройщиком. Проекты тщательным образом анализируются. Все чаще инвесторы участвуют в проектировании офисов. Немаловажным фактором является местоположение офиса, а также наличие достаточного количества парковочных мест для сотрудников и посетителей.