0 4300

Нюансы жилищных споров. Советы юриста

На вопросы читателей ответила Елена ЖДАНОВИЧ, адвокат, медиатор, управляющий партнер адвокатского бюро «Право и семейная медиация».

Если бывший член семьи является сособственником спорной квартиры, выселить его или снять с регистрационного учета невозможно.
Если бывший член семьи является сособственником спорной квартиры, выселить его или снять с регистрационного учета невозможно. © / shutterstock.com

Вы временно зарегистрировали дальнего родственника в своей квартире, а он теперь не хочет сниматься с регистрационного учета. Или вам приходится оплачивать «коммуналку» за зарегистрированного бывшего супруга, который давно живет в другом месте, но не спешит перерегистрироваться там. С подобными сложностями сталкиваются сегодня многие. Как действовать в таких ситуациях? Есть ли единая судебная практика по таким делам? На вопросы ответила Елена ЖДАНОВИЧ, адвокат, медиатор, управляющий партнер адвокатского бюро «Право и семейная медиация».

Проблемы

- Постановка на регистрационный учет и снятие с него - это административная процедура, которая регламентирована «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденным Указом президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года №413 (ред. от 31.12.2015 г.) «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

В этом Положении указаны все основания для снятия граждан с регистрационного учета, одно из которых - выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением. В этом случае снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки) из вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, или сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.

Таким образом, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства, то есть сняться с регистрационного учета, судебный процесс неизбежен.

Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации, при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и не заключил соглашения о порядке пользования жильем, добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает сниматься с регистрационного учета, решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

А вот если бывший член семьи является сособственником спорной квартиры, выселить его или снять с регистрационного учета невозможно. Речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства. В этом случае проблему лучше всего решать путем переговоров.

Другая ситуация: родственник, не имеющий доли в праве собственности на жилье, зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также только один путь - обращение в суд с иском о признании родственника утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение и, как следствие, снятии его с регистрационного учета. По данному основанию суд учитывает не только факт выезда ответчика из жилого помещения, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал, постоянное ли это или временное место его проживания. Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.

Судебная практика

- С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, а во-вторых, с порой различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.

Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п. 2 ст. 95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Таким образом, для того чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел неважно, есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания. Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения.

В моей адвокатской практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем (истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним (одаряемым) и дарителем был закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил: выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и, как следствие, снять с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, и тот же суд вынес прямо противоположное решение: отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем доказательства по делу остались теми же, однако суд в этот раз оценил их иначе.

Медиаторы в помощь

В стране сегодня действует институт медиации - возможность разрешить спор путем переговоров с участием нейтрального посредника - медиатора. Помогает ли решить подобные споры этот институт?

- Такие категории споров в процедуре медиации можно разрешать очень эффективно, - считает Елена Жданович. - Жилищный спор - это конфликт, разрешение которого требует, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга. Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.

Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится (снимется с регистрационного учета) в определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.

Часто частью медиативного соглашения фактически становится проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, в случае расторжения брака один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.

Медиация возможна как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.

ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ

Елена Жданович ответила на наиболее частые вопросы читателей.

- Бывший муж продолжительное время не проживает по месту регистрации, в содержании квартиры не участвует, но сниматься с регистрационного учета не желает. Можно ли обязать его оплачивать его положенную долю коммунальных расходов?

- Взыскать коммунальные платежи можно в судебном порядке, так как их оплата является обязательством нанимателя жилого помещения.

- Дочь зарегистрирована по месту жительства в Борисове, но уже 5 лет проживает в России. Там она зарегистрирована по месту жительства. Дочь согласна на снятие с учёта, но приехать в Беларусь не может. Достаточно ли в суде документа о регистрации дочери по новому месту жительства, выданного в России, или ей все же необходимо присутствовать в суде лично?

- Думаю, документа из России о регистрации будет достаточно, так как это важное доказательство того, что дочь имеет иное постоянное место жительства. Можно пригласить в судебное заседание свидетелей - соседей, родственников, которые подтвердят факт длительного отсутствия дочери по месту жительства, представить документы, подтверждающие, что дочь не участвует в несении расходов, связанных с эксплуатацией жилья. Лично присутствовать в суде не обязательно. Ваша дочь может направить в суд заявление о том, что она не возражает против слушания дела в ее отсутствие и согласна с исковыми требованиями.

Материал подготовлен: Анна Крючкова

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Какой штраф за разговор по телефону за рулем автомобиля?
  2. Можно ли вырезать аппендицит заранее?
  3. Почему на Западе можно работать дома, а у нас штрафуют за минуту опоздания?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by