«Ремонтируют то, что и так прослужит долго!». И снова о капитальном ремонте

Почему взгляды на капитальный ремонт у жильцов и коммунальщиков не всегда совпадают?

Одно из писем, поступивших к нам в редакцию, вновь затронуло всегда актуальную тему капитального ремонта многоквартирных домов.

«Формальный подход»

В редакцию пришло письмо от жильцов одного из домов по улице Одоевского (год постройки – 1973), где в мае этого года должен был начаться капитальный ремонт. Правда, уже с третьей попытки. Первоначально по графику он должен был проводиться в 2012-2013 годах, потом его перенесли на 2015-2016 годы. В итоге очередь дошла только в 2018 году.

После первого собрания появилось чёткое понимание, что взгляды на проведение капитального ремонта у жильцов и коммунальщиков не совпадают.

«Главные проблемы дома, такие как высокие теплопотери (батареи вмонтированы в стены дома), запущенная и непродуманная дворовая территория, плохая и узкая дорога вдоль дома, малое количество парковочных мест (а во дворе есть места, где их можно оборудовать), в процессе капитального ремонта не решаются. А будут ломать и «ремонтировать» в основном то, что и так хорошо работает и может проработать ещё долго. Отказаться от такого горе-ремонта жильцы не имеют права. На собрании нам сообщили, что на основании обследований квартир утепление дому не требуется (хотя ни у одного из жильцов в квартире никаких обследований не проводилось), также обещали провести собрания по подъездам и ознакомить жильцов с проектной документацией, но «забыли». В общем, понимания жильцы и коммунальщики не нашли. Изменить свой формальный подход и вникнуть в сложности конкретного дома чиновники не захотели», - говорится в письме.

Итак, что же коммунальщики планируют cделать во время капитального ремонта?

Как рассказала «АиФ» одна из жильцов дома Анна, «будут менять трубы отопления в подвале, радиаторы в подъезде, приборы учета тепла на теплоузле, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализацию, вентиляции. Также в планах - ремонт швов между панелями, цоколя и отмостки вокруг дома, покраска фасадов. Еще отремонтируют крышу, козырьки на подъездах, к тому же в подъездах  установят стеклопакеты».

Чего же хотят жильцы дома?

- Мы хотим, чтобы систему отопления вынесли наружу, так как она находится в стенах. Во-первых, неизвестно, что за 45 лет эксплуатации дома могло с ней произойти. Во-вторых, мы не хотим платить за отопление улицы. В отопительный сезон за «однушку» выходило по 80 рублей. Также хотим, чтобы нам утеплили фасад».

Все по закону

В такой ситуации могут оказаться многие жильцы, которым предстоит капитальный ремонт. В связи с этим «АиФ» задал несколько вопросов специалистам Минского городского жилищного хозяйства и получил официальные ответы.

  1. Обязаны ли коммунальщики согласовывать с жильцами то, что планируют сделать при капремонте?  Могут ли жильцы повлиять на перечень и объем выполняемых работ при капитальном ремонте?

Капитальный ремонт жилых домов производится на основании проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке вневедомственную государственную экспертизу. Принятие конкретных проектных решений по жилому дому и включение видов ремонтных работ в проектно-сметную документацию осуществляются по результатам обследования дома исходя из технического состояния конструктивных элементов здания с учетом Перечней основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте.

Постановлением Совмина  от 21.04.2016 года утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Данным постановлением определены виды работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов.

Перед началом ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченных лиц от жильцов, заказчика и подрядной организации  производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации.

  1. Возможна ли замена одного вида работ на другой при условии материального участия заинтересованных жильцов?

Ремонтно-строительные работы, предусмотренные проектно-сметной документацией на капитальный ремонт, в обязательном порядке должны быть выполнены.

В соответствии со ст. 97 ЖК РБ при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов, замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляется за счет собственников жилых помещений. Данные работы могут быть выполнены на возмездной основе эксплуатирующей организацией в соответствии с перечнем платных бытовых услуг, предоставляемых населению.

Для решения вопроса по утеплению фасадов с привлечением средств собственников, нанимателей жилых помещений, необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая проведет поквартирный опрос граждан на предмет их согласия на финансирование данных работ, обследование ограждающих конструкций жилого дома, составит смету на выполнение работ по тепловой модернизации жилого дома и определит стоимость работ по утеплению фасадов для каждой квартиры.

В настоящее время МинЖКХ прорабатывает вопрос о проведении тепловой модернизации жилых домов с участием финансовых средств граждан при определенной господдержке, а также с привлечением заемных средств финансово-кредитных организаций.

P.S.

После обращений жильцов (а подписи поставили 122 человека) в районное ЖКУ, МинЖКХ, Мингорисполком и встреч с представителем городских властей ситуация вроде бы сдвинулась с мертвой точки. Жильцам был предложен компромисс: будет проведена экспертиза систем отопления и при необходимости батареи вынесут из стен, а также рассмотрят вопрос об утеплении фасадов. 

Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка в 2018 году


Актуальные вопросы

  1. Кто в Беларуси задолжал за электроэнергию?
  2. Опасно ли есть неспелую хурму?
  3. Обязательно ли кипятить фильтрованную воду?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by