0 5124

Кто в домике? Кто осуществляет контроль за реализацией застройки в СТ

Какого размера можно построить дом на дачном участке? Будут ли внесены изменения в ТПК 45301117 п.4 в отношении садовых товариществ?

Размер дачного дома зависит от расстояния до соседнего участка.
Размер дачного дома зависит от расстояния до соседнего участка. © / shutterstock.com

На вопросы читателей ответил заместитель министра архитектуры Республики Беларусь Дмитрий СЕМЕНКЕВИЧ.

  • Может ли забор на смежном участке частично состоять из дерева, если по закону светопроницаемость должна быть не менее 50% по всей высоте?
    Ирина Васильевна, Минск

- На основании пункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичности определяются по согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

  • со стороны улиц и проездов высота ограждения должна быть не более 2 м, светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте;
  • со стороны соседнего приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м от уровня земли, светопрозрачностью от 50% до 100% по всей высоте ограждения.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производится в пределах установленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома, и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних землепользователей. Требования ТКП обязательны при устройстве гражданами ограждений приусадебных участков в районах усадебного жилищного строительства.

  • Будут ли меняться нормы, чтобы на участке, смежном с соседями, можно было поставить непрозрачный забор?
    Татьяна Владимировна, Бобруйск

- Внесение изменений в технические нормативные правовые акты, относящиеся к деятельности архитектуры и градостроительства и касающиеся установки ограждений с нулевой светопрозрачностью, Минстройархитектуры не планируется.

  • Будут ли внесены изменения в ТПК 45301117 п.4 в отношении СТ? Ведь внесли изменения по установке заборов в городской черте, в деревнях, а насчет заборов на дачах всегда возникают вопросы. Мы выкупили землю, являемся частными собственниками и не хотим видеть, как люди ругаются. Хотим поставить сплошной забор, но в СТ нельзя…
    N, Минск

- Требования ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» не распространяются на застройку садоводческих товариществ. Разъяснение вопросов, касающихся деятельности садоводческих товариществ, относится в законодательном порядке к компетенции Министерства экономики Беларуси. Вместе с тем Минстройархитектуры информирует, что при установке ограждений в СТ необходимо руководствоваться требованиями Типовых правил внутреннего распорядка СТ, утвержденных Постановлением Совета министров Беларуси от 21.07.2008 г. №1048 «О некоторых вопросах реализации Указа президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №50». Согласно пункту 24 главы 6 Типовых правил (в ред. Постановления Совмина от 08.02.2010 г. №163) допускается установка следующих ограждений:

  • по границам общих территорий товарищества высотой 1,5-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения;
  • по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения;
  • по границам, разделяющим садовые участки, высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме).

По согласованию

  • Типовым планом СТ предусмотрены строительство дома, хозпостройки, парника, расположение на участке плодово-ягодных культур. Бани на участках не планировались. Можно ли построить на даче второй дом для сдачи внаем или для родственников, баню, 2-этажную хозпостройку, отдельный душ со сливом на дорогу, туалет по своему личному желанию без согласования с соседями и товариществом? Если можно, то какие для этого нужны предварительные согласования и с кем? И вообще, для чего тогда типовой план?
    Л., Минск

- Главой 7 Типовых правил внутреннего распорядка СТ, утвержденных Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. №1048 «О некоторых вопросах реализации Указа президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №50», установлено, что члены СТ вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.

Проектом организации и застройки СТ предусмотрено размещение отапливаемых или неотапливаемых садовых домиков сезонного проживания и других строений (хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы и т. д.) по согласованию с правлением СТ.

Согласно пункту 2.60 Постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 г. №11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий» садовый домик - это капитальное строение (здание), расположенное в СТ и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

На основании изложенного второй дом на земельном участке в СТ построить нельзя, так как по целевому использованию земельный участок в СТ предназначен для ведения коллективного садоводства и не предполагает строительства жилых домов, соответствующих нормативам усадебной застройки в населенных пунктах.

Типовыми правилами внутреннего распорядка установлены нормы посадки зеленых насаждений. От границ со смежными земельными участками посадка зеленых насаждений осуществляется на расстоянии:

  • высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не менее 3 метров;
  • среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее 2 метров;
  • кустарников - не менее 1 метра.

На земельных участках в СТ возможно устройство летнего душа и дворовой уборной. Санитарно-защитные зоны от септиков (выгребных ям) при устройстве дворовых уборных и летнего душа регламентируются санитарными нормами и правилами и другими нормативными правовыми актами, относящимися к компетенции Министерства здравоохранения Республики Беларусь, которое в законодательном порядке уполномочено давать разъяснения по данным вопросам.

Необходимо отметить, что контроль за реализацией проекта организации и застройки СТ, возведением строений на конкретных земельных участках, расположенных в СТ, возлагается на правление товарищества в соответствии с Положением о СТ, утвержденном Указом президента Республики Беларусь от 20.01.2008 г. №50 «О мерах по упорядочению деятельности садовых товариществ».

Нет регламента

  • Какого размера жилой дом можно построить на участке?
    В. Антипчик, Брест

- Действующими техническими нормативными правовыми актами в области архитектуры и градостроительства не регламентируются размеры жилого дома при осуществлении их строительства в районах усадебной застройки. Возведение жилых домов осуществляется на основании проектной документации, согласованной территориальными органами архитектуры по месту размещения земельного участка. Вместе с тем, при размещении жилого дома на приусадебном участке в усадебной жилой застройке необходимо руководствоваться требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», которыми установлено, что расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего жилого дома следует принимать не менее 3 м. Исходя из данной нормы и площади земельного участка определяются основные параметры жилого дома.

Юлия ТАЙНИКОВА

Материал подготовлен: www.aif.by

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Чем сейчас занимается балерина Татьяна Шеметовец?
  2. Можно ли выиграть суд у МВД?
  3. Сколько Беларусь планирует заработать на продаже картошки?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by