Не по-товарищески… Что надо знать жильцам товарищества собственников

Во время прямой линии на вопросы читателей «АиФ» по этой злободневной теме ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

В редакцию «АиФ» регулярно обращаются члены товариществ собственников (ТС) и ЖСПК с просьбой привлечь внимание к бардаку в их владениях. Как правило, проблемы у подавляющего большинства однотипные.

Пишите жалобы

Действующий председатель ТС на запросы жильцов о финансово-хозяйственной деятельности никак не реагирует. Не дает доступа к первичным документам. Масса вопросов накопилась.

Инициативная группа ТС «Зеленый бор»

- На практике часто бывает, что председатель ТС не предоставляет членам ТС доступа к документации, касающейся деятельности товарищества. Действительно, такая обязанность напрямую Жилищным кодексом не предусмотрена. Но исходя из общих положений законодательства и положений Конституции о праве на информацию любой член ТС вправе в рабочее время, установленное в товариществе, ознакомиться со всей документацией. Если вам не представляют ее по устным запросам, то обращайтесь письменно. Если не отвечают на письменный запрос или отвечают отказом, можно написать жалобу в местную администрацию, и она должна применить меры ответственности к председателю.

В 2014 году была принята новая единая форма извещения об оплате ЖКУ. Имею ли я право, как член ТС, получать, помимо одной цифры в "жировке", расшифровку услуг, которые мне оказывает товарищество?

Владимир, Минск

- Отказать вам могут, но это будет незаконно. Законодательством не предусмотрена такая обязанность для ТС, но если товарищество протоколом примет решение представлять такую расшифровку в жировке, то тогда товарищество должно подробно указывать все условия и основания.

Если же решения не было, но по каким-то причинам происходит взимание платежа, вы вправе обратиться в бухгалтерию как член ТС, чтобы вам лично представили расшифровку по конкретным периодам.

В нашем товариществе сейчас идет избирательная кампания. Как  решить вопрос, если два кандидата не набирают кворум доверия? То есть в первом туре выборы не состоялись, потому что ни один из кандидатов не набрал необходимого количества голосов.

К. Михайлов, Минск

- В этой ситуации проводится повторное общее собрание в срок до 30 дней с момента первоначального (путем письменного опроса). В течение этого срока установлен пониженный кворум: 25%. Тогда собрание считается состоявшимся, и побеждает кандидатура, набравшая большее число голосов.

Может ли товарищество требовать взносы после вступительного, если размер взноса слишком высок для жильцов и с учетом того,  что по "жировке" выплачивается ежемесячный взнос?

Наталья Недогибченко

- Если общее собрание уполномоченных установило какой-то другой взнос и его размер, тогда по законодательству необходимо вносить изменения в устав. Но на практике это делать крайне сложно, поэтому проходит только решение общего собрания. Если оно установило вид взноса, его целевую направленность и размер, то члены товарищества должны подчиняться решению общего собрания.

Я являюсь председателем ТС. Наш дом обслуживает ЖКХ (обслуживающая организация ЖЭУ). Вот уже целый год борюсь с ЖЭУ, чтобы меня добавили в комиссию по проведению общих осмотров и снятию общедомовых показаний счетчиков. Но оно категорически отказывается. Имеет ли право председатель ТС входить в состав комиссии по проведению общих технических осмотров конструктивных элементов и инженерных систем, если дом обслуживает ЖЭУ? Имеет ли право председатель ТС присутствовать при снятии показаний общедомовых счетчиков при обслуживании дома ЖЭУ?

Татьяна

- Да, председатель имеет право входить в состав комиссии по проведению общих технических осмотров конструктивных элементов и инженерных систем, но окончательное решение о включении председателя в состав комиссии принимается жилищно-эксплуатационными организацией и органами местной власти. Если они отказывают вас принять, то, к сожалению, обязать их это сделать даже через суд невозможно.

Председатель ТС имеет право присутствовать при снятии показаний общедомовых счетчиков. Но не как член комиссии, а как председатель ТС.

Если не согласен?

Является ли установка шлагбаумов (3 шт.) и видеокамер дополнительным видом услуг? Имеет ли право правление на основании решения собрания уполномоченных (путем заочного анкетирования) обязать всех собственников оплачивать установку шлагбаумов и видеокамер, хотя ранее при опросе жильцов согласие на оплату дали 50 квартир, а в нашем товариществе 264 квартиры?

Ольга Мелеховец

- Если собрание уполномоченных приняло решение об установке шлагбаума и видеокамер,  члены товарищества обязаны подчиниться этому решению, несмотря на то что при первоначальном опросе необходимый кворум набран не был. Тут учитывается только решение последнего собрания уполномоченных.

Что будет, если я перестану платить взносы в ТС?

Виктория

- Товарищество собственников вправе взыскать  с члена ТС через исполнительную надпись нотариуса или в судебном порядке задолженность по взносам.

Можно ли выйти из  товарищества собственника добровольно?

Е. Гриневич, Могилев

- По Жилищному кодексу это сделать нельзя. У нас прекращение членства в товариществе допустимо только в трех случаях: первый - если вы продали или подарили свою квартиру, вторая ситуация – смерть члена ТС. И третий вариант  – ликвидация ТС. Во всех остальных случаях выход из состава товарищества не допускается. Исключить из ТС также не могут.

Причем при приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник недвижимости автоматически становится членом ТС.

 

 

Загрузка...
NNN

REDTRAM
Loading...
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка в 2018 году


Актуальные вопросы

  1. Почему перед сном считают овец, а не коров или кроликов?
  2. Почему кровь на анализ обычно берут из безымянного пальца?
  3. Как провезти оружие через границу?
NNN
REDTRAM
Loading...

Новое на AIF.by