1 888

Чье имущество? Как защитить доходы от дома

Как защититься от злоупотреблений коммунальщиков?

Не дайте себя обмануть.
Не дайте себя обмануть. © / АиФ
  • Прочитал в №6 «АиФ» очень актуальный материал «Доходы от дома» о том, как городские власти и коммунальщики незаконно используют общее имущество товариществ собственников и жилищно-строительных кооперативов. Сейчас ЖКХ переоформляют договоры о техобслуживании домов с председателями товариществ в связи с их реорганизацией. Вот цитата из проекта договора: «Сторона 1 имеет право использовать общее имущество для выполнения работ по улучшению качества обслуживания жилищного фонда и проведения разъяснительной и информационной работы, в том числе для размещения информационных стендов». Мне кажется, это слишком обширная формулировка. Как защититься от злоупотреблений коммунальщиков? NN, ЖСК, Минск

Отвечает исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЕНОВ:

- В данном случае речь идёт об эксперименте в Минске, предполагающем создание в каждом районе коммунального предприятия (КП) «Служба заказчика», которое от имени собственников квартир управляет общим имуществом.

КП объявляет тендер на техническое обслуживание «многоэтажек» в районе (за исключением домов ТС и ЖСК, которые эту услугу предоставляют сами или самостоятельно проводят тендер). Как правило, тендер выигрывают ЖЭУ (ЖЭС), они и становятся подрядчиками. Хотя есть примеры заключения договоров с частными организациями.

Далее ЖЭУ обязано заключить с каждым собственником квартиры договор о техобслуживании. В эти договоры они и вписывают выгодную для себя фразу. Действительно, это де-юре означает, что ЖЭУ может использовать любое общее имущество: кровлю, подвал, нежилое помещение. Но это противоречит логике законодательства, так как собственником общего имущества является объединение собственников, а не каждый из них отдельно. То есть каждый собственник отдельно не вправе давать такое согласие (разрешение) третьему лицу (ЖЭУ). Необходимо созвать общее собрание участников совместного домовладения, на котором принять решение о предоставлении подрядчику (ЖЭУ) права использовать общее имущество. Например:

  • мусорокамеры - для хранения инвентаря рабочих по комплексной уборке и забора воды для уборки подъездов;
  • входные группы подъездов - для размещения информационных стендов ЖЭУ (без размещения коммерческой рекламы) и т.д.

То есть, по нашему мнению, это должно быть прописано предельно конкретно.

Деятельность КП «Служба заказчика» регламентируется Постановлением Совмина №521, которое вступило в силу с 13 июля 2016 года. Этим нормативным документом, в частности, права службы заказчика дополняются правом распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения. Но ЖЭУ (ЖЭС) - это не КП «Служба заказчика», и на эти подрядные организации права третьих лиц не распространяются. Тем более если заказчиком услуги является ТС или ЖСПК.

Материал подготовлен: www.aif.by

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Имеет ли право продавец требовать у покупателя паспорт?
  2. Может ли школьник на каникулах расплатиться в магазине картой учащегося?
  3. В чем суть флешмоба #BottleCapChallenge?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by