0 1968

Для чего нужен риелтор и стоит ли искать жилье через посредника

Ежедневно в Беларуси покупают, продают и арендуют тысячи жилых объектов.

Многие потребители действуют через посредников, так как самостоятельные операции с недвижимостью – достаточно хлопотное и рискованное дело, которое требует еще и больших временных затрат.

Специалисты по сделкам с недвижимостью помогут быстро и на выгодных условиях купить квартиру в Гродно, Минске, Бресте и в других городах. Но прежде чем заключать договор с агентством или конкретным посредником, нужно знать особенности и недостатки его работы.

Кто такой риелтор и для чего он нужен

Риелтором называют специалиста, помогающего приобрести, продать, сдать в аренду или снять на любой срок жилой или коммерческий объект недвижимости. Посредник подбирает для клиента подходящие варианты и сопровождает сделку до ее завершения. Риелтор является одновременно продавцом жилья и специалистом в финансовых и юридических вопросах.

Посредник может работать самостоятельно или быть сотрудником агентства недвижимости. За свои услуги он получает фиксированную оплату или оговоренный заранее процент от суммы сделки.

У риелтора достаточно обширные профессиональные обязанности:

· поиск вариантов жилья для покупателя или арендатора в соответствии с запросами;

· анализ и проверка документов по выбранному объекту недвижимости;

· переговоры с продавцом или арендодателем для снижения стоимости жилья;

· соблюдение юридической чистоты сделки;

· передача задатка;

· заключение договора аренды или купли-продажи;

· организация взаиморасчетов;

· передача квартиры или дома новому собственнику;

· помощь при продаже недвижимости – реклама, поиск покупателей, проведение встреч с потенциальными клиентами.

Недостатки сотрудничества с риелтором

Маклер может быть действительно полезным тому, кто хочет купить дом в Молодечно или в другом городе Беларуси. Но лишь в том случае, если это опытный и честный специалист, обладающий юридическими знаниями. Как показывает практика, найти такого работника не так уж и просто. Лучше всего искать риелтора через знакомых, причем не по отзывам, что это «хороший человек», а по факту наличия у него успешно заключенных сделок.

У потребителей неоднозначное отношение к посредникам в сфере недвижимости, так как среди них попадается много мошенников, недобросовестных специалистов и тех, кто некачественно выполняет свою работу. Ситуации, когда маклеры перехватывают объявления на сайтах для поиска квартир, – совсем не редкость. Это усложняет подбор жилья тем, кто не хочет платить посреднику и желает сотрудничать с продавцом напрямую. Есть и такие риелторы, которые мало понимают в юридической составляющей сделки, а клиенты об этом даже не подозревают.

Непроверенный маклер может продать клиенту проблемный объект, соблазнив его привлекательной стоимостью, но не сообщив о существенных недостатках недвижимости. Случалось и такое, что доверчивые клиенты отдавали аванс за работу риелтора, но он не выполнял свои обязанности, отказываясь при этом вернуть предоплату. В интернете можно найти сотни историй о плохой работе посредников.

От сотрудничества с риелтором многих отталкивает и стоимость его услуг. Чтобы снять квартиру в Заславле на длительный срок, посреднику придется отдать комиссию в размере 50-100% суммы ежемесячной аренды. В сделках по купли-продажи недвижимости комиссионные достигают 6% стоимости квартиры.

Стоит ли сотрудничать с риелтором для покупки или аренды жилья или лучше сэкономить и самостоятельно подобрать себе квартиру, однозначно ответить нельзя. Если на примете есть опытный специалист и «лишние» деньги на комиссионные, можно переложить на него всю работу по поиску жилплощади. Но когда бюджет ограничен и нет проверенных маклеров, лучше заняться сделкой самостоятельно. Если в процессе возникнут вопросы, можно проконсультироваться у юриста.

*на правах рекламы.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Почему мне не хочется замуж?
  2. Какая связь между похудением и психикой?
  3. Как обманывают в соцсетях?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by