Евгений Олейник 0 26508

Ремонт на балконе. Обустройство лоджии по новым правилам

Статья из газеты: 11/12/2013

Ремонт на балконе. Обустройство лоджии по новым правилам.

 

p12-2Об этом «АиФ» поговорил с Евгенией СТАРОСОТНИКОВОЙ, юристом юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий».

- 30 августа 2013 года вступило в силу Постановление Совета министров №384, которым утверждено, в частности, Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, - говорит эксперт.

- Какие запреты и условия производства перепланировок содержит документ?

- Положение запрещает переустройство и перепланировку балконов и лоджий в отапливаемые помещения. Так что увеличить жилую площадь спальни, зала или кухни за счет балкона не удастся.

Для выполнения отдельных видов работ по перепланировке балкона (например, утепление стен и пола, увеличение дверного и оконного проемов, влекущее изменения в несущей конструкции здания, удаление стены или подоконника, отделяющих лоджию от жилой комнаты) необходимо получить разрешение в исполкоме. После чего вам необходимо будет подготовить проект, заключив договор с разработчиком проектной документации.

В случае увеличения дверного проема между комнатой и балконом без изменения в несущих конструкциях дома достаточно только получения согласования исполкома.

Замена окон на балконе либо его остекление вообще не относится к работам по переустройству и перепланировке. Этот вопрос нужно согласовать с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и ЖЭС (ЖРЭО). Если же дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, то необходимо также получить разрешение Министерства культуры.

Вместе с тем производство любых ремонтных работ, нарушающих установленные технические, санитарные и иные нормы, запрещается.

- Может ли владелец квартиры самостоятельно провести все работы в случае получения разрешения?

- В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) ремонтные работы, требующие проекта, могут выполняться только по договорам строительного подряда

с лицами, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Документы

- Какие документы необходимо представить для получения разрешения на перепланировку?

- Для этого собственнику жилого помещения или члену организации застройщиков необходимо подать в исполком заявление, приложив паспорт, документ, подтверждающий согласие лиц, имеющих право владения и пользования помещением, согласие организации застройщиков (если обращающееся лицо не является собственником помещения), техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, перечень (описание) ремонтных работ в произвольной форме.

При рассмотрении заявления исполком совместно с ЖЭС (ЖРЭО) производят осмотр помещения: по его результатам составляется акт, который должен быть подписан в том числе собственником помещения (заявителем). Плата за получение разрешения не взимается. Решение о согласовании либо об отказе должно быть вынесено исполкомом в течение месяца.

На собственника помещения возложена обязанность по обеспечению осуществления технадзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке. По завершении работ приемочной комиссией составляется акт приемки выполненных работ, который утверждается исполкомом. Далее собственник обращается в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на помещение и, при необходимости, государственной регистрации изменений недвижимого имущества.

- Предусмотрена ли ответственность за нарушение вышеописанного порядка?

- За осуществление самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций налагается штраф в размере от 10 до 30 БВ (1,3-3,9 миллиона рублей), а при снижении несущей способности конструктивных элементов здания размер штрафа составит от 30 до 50 БВ (3,9-6,5 млн рублей). За самовольное изменение балконов, лоджий (фасадов жилых домов) предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 БВ (0,26-1,95 млн рублей).

Уплата штрафа не освобождает собственника помещения от согласования с исполкомом произведенной перепланировки.

В случае отказа исполкома в таком согласовании жилое помещение в установленный исполкомом срок приводится в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольную перепланировку, или за его счет.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка


Актуальные вопросы

  1. Почему Беларусь на «Евровидении» не дала ни одного балла России?
  2. Можно ли воспользоваться системой Tax Free при вылете из Беларуси в Россию?
  3. Будут ли в новом сезоне участвовать новые команды в розыгрыше КХЛ?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by