Евгений Олейник 0 2672

Торг с продавцом. Как сбить цену при аренде или покупке жилья

Если вас не устраивает стоимость аренды или продажи объекта недвижимости, попробуйте её снизить, приводя собственнику разумные аргументы. Какие именно? Разбирается «АиФ» с помощью эксперта.

Аренда

– Основной фактор при выборе арендного жилья, как правило, – это его местоположение. Обычно чем ближе квартира к центру города, тем она дороже, - в интервью «АиФ» рассказала директор минского агентства недвижимости ООО «Ассистанс Хэлс Риэлт» Римма БУДАЙ. – Если за жильё на окраине просят столько же, сколько за квартиру в центре, можно торговаться.

Хорошим аргументом в споре с собственником может стать пример другой квартиры – аналогичных потребительских качеств и стоимости, которую сдают в более престижном районе. Поэтому, прежде чем начинать торговаться, проанализируйте имеющиеся на рынке предложения.

– Цену можно сбить, если в жилье давно не проводился ремонт, нет бытовой техники и мебели. Имеет значение состояние подъезда и двора. Многие дворы в Минске заставлены машинами, в них невозможно припарковаться. Если вы водите авто, для вас это станет проблемой. Обратите на это внимание арендодателя. 

Собираясь снимать квартиру, обязательно поинтересуйтесь, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Если нет, вам придётся платить 100% «коммуналки». Некоторые собственники квартир «забывают» об этом и требуют стандартную арендную плату. А между тем для жильца в итоге стоимость аренды резко вырастет. Этот вопрос нужно обсудить заранее. Попросите, например, зарегистрировать в квартире кого-то из родственников её хозяина или снизить аренду.  

Эксперт обращает внимание: в областных центрах и столице арендовать квартиру лучше всего весной и летом, пока не начался повышенный спрос на недвижимость со стороны студентов. Также ажиотаж на рынке недвижимости возникает в разгар крупных спортивных событий, например, он ожидается во время Европейских игр. В дни проведения соревнований торговаться будет крайне сложно.  

– Полезный совет: если вы уже давно снимаете жилье, подумайте о том, чтобы по истечении очередного срока аренды попросить собственника немного снизить плату, аргументируя это своей надёжностью как клиента. Ответственные квартиросъёмщики ценятся высоко.

Покупка

– Как и в случае с арендным жильем, при покупке квартиры обращайте внимание прежде всего на её расположение и состояние. Если квартира была построена до 2000 года, можно пытаться сбить стоимость «квадрата». Учитывайте, что ранее разводку отопления в основном делали не горизонтальную, а вертикальную, поэтому могут возникать вопросы касательно того, как работают батареи.

Если дом совсем старый, поинтересуйтесь, проводился ли в нём капремонт. Если нет, это также повод снизить цену. 

– Традиционно меньше стоят квартиры на первых и последних этажах. Это правило применимо к пятиэтажкам и в некоторых случаях – к многоэтажным домам (исключая дома с пентхаусами). Ещё один важный фактор – наличие и количество лифтов. В некоторых современных домах до сих пор устанавливают только один лифт, без грузового. Это связано с определёнными неудобствами. Не забывайте и о балконе или лоджии – хотя бы что-то одно из этого должно быть.

Не будет лишним, готовясь к общению с продавцом, присмотреть несколько схожих по состоянию, но более дешевых квартир, предлагаемых к продаже. Их можно приводить в пример, снижая цену.

Наконец, для некоторых продавцов очень важно продать квартиру быстро. Если вы покупатель с деньгами, который готов оформить сделку без кредитов, это дополнительный плюс.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка в 2020 году

Актуальные вопросы

  1. Как будут расти цены на ЖКУ в следующем году?
  2. Чем симпатия отличается от эмпатии?
  3. Что делать, если любые попытки поговорить с мужем заканчиваются ссорой?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by