Как получить и сохранить собственный кусок участка

Споры о границах

• - Мой отец получил в наследство 34 жилого дома. Его сестра – 14. Согласно этим долям пользовались домом. В отношении порядка пользования землей договорились между собой. Прошло время, каждый на своей территории построил пристройку к дому, сараи, гараж. Все зарегистрировано. Оказалось, что после возведения пристроек доли изменились. У сестры стало вместо 14 - 3367 долей. Землю не оформляли. Теперь в горисполкоме сказали, что землю зарегистрируют согласно новым долям, а не согласно 14, как в завещании.  Как поступить? Александр, Брест

- Согласно действующему законодательству об охране и использовании земель землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в их общей долевой собственности, обязаны использовать данный земельный участок пропорционально своим долям в праве собственности на эти капитальные строения. Вместе с тем, в случае, если будет произведено вычленение двух самостоятельных квартир в доме, то с учетом градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил местный исполнительный комитет может предоставить отдельные земельные участки для обслуживания каждой из квартир в блокированном жилом доме, при условии, что такие квартиры разделены вертикальной стеной и расположены непосредственно на земельном участке.

• - Купил участок с законсервированной коробкой. Оказалось, коробка вылезает за границы участка. Ошибка была при продаже. Участок, на который залез, никому не принадлежит. Как поступить, чтобы не потерять строение? Николай

- Раз это не ваша ошибка, рекомендую обратиться в суд за признанием сделки недействительной и требовать возврата всего того, что заплатили продавцу.

• - Когда-то мне дали 15 соток земли. Так получилось, что мой гараж и сараи стоят на ничейной земле. Как поступить в такой ситуации? Н., Дзержинский район

- Если строительство гаража и сараев осуществлялось вами на самовольно занятом земельном участке или без получения необходимых разрешений на строительство, то данные постройки являются самовольными.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса вам следует обратиться в местный исполнительный комитет для определения дальнейшей судьбы данных построек.

• - А можно ли получить дачный участок бесплатно? Н., Минск

- Если вы хотите оформить земельный участок в садоводческом товариществе в пожизненное наследуемое владение, то за сам земельный участок вы платить не будете. Но за оформление землеустроительного дела и правоудостоверяющих документов на него вам нужно будет заплатить. Если же вы хотите приобрести землю в частную собственность, то вам придется выкупить участок по кадастровой стоимости. Ее вы можете уточнить в местном исполкоме.

Делить правильно

• - Купила полдома (квартиру в доме на две квартиры), земля в общем долевом пожизненно наследуемом владении - 12,5 сотки. Можно ли мне выйти из общего долевого владения и оформить свою долю отдельно как  квартиру в блокированном доме. Дом одноэтажный. В нем отдельный вход. Можно ли мне для обслуживания дома получить 25 соток? Свободная земля есть. Алла, Минский р-н

- Поскольку участок предоставлен на общем долевом праве то такое право может быть прекращено по заявлению обоих владельцев квартир, при отсутствии согласия – вопрос может быть решен судом. После чего, согласно статьям 12, 14 а также 36 Кодекса о земле, каждый из собственников вправе обратиться за предоставлением ему на праве пожизненно наследуемого владения либо частной собственности отдельного земельного участка площадью до 0,15 гектара (в городе) и до 0,25 гектара (в деревне или поселке городского типа) для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме.

Протест

• - Когда-то ко мне перешел по наследству дом в деревне. Вскоре эта деревня вошла в городскую черту. Так получилось, что дом сгорел. Остался только фундамент. Я хотела бы его восстановить на этом фундаменте, но городские власти не дают. Говорят, что это участок перспективного сноса. Что делать? Гродно

- В соответствии с Кодексом о земле, при разрушении дома в результате пожара право на земельный участок, на котором находится принадлежащий гражданину разрушенный дом, сохраняется, если гражданин в течение одного года приступит к восстановлению разрушенного либо возведению нового. По заявлению гражданина этот срок может быть продлен, но не более чем на один год. Отказ городского исполнительного комитета в даче разрешения на строительство вы можете обжаловать в вышестоящий исполком.