Сохранить свое. Как не лишиться домика в деревне

Какое имущество может быть признано бесхозным? Может ли гражданин, не планирующий использовать принадлежащий ему дом длительное время, сохранить его в собственности? В этих и других вопросах «АиФ» помогли разобраться в отделе контроля государственной собственности Комитета госконтроля Минской области.

Пустой или ветхий?

Согласно Указу №100 «О мерах по совершенствованию учёта и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (Далее – Указ №100) под пустующими домами понимаются расположенные в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, находящихся в государственной собственности) с хозяйственными и иными постройками или без них, в отношении которых на 1 января каждого календарного года есть достоверные сведения о том, что в течение последних 3 лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее месяца в году, и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать эти дома для проживания.

Под ветхими домами понимаются расположенные в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, находящихся в государственной собственности) с хозяйственными и иными постройками или без них, признанные в установленном законодательством порядке не соответствующими санитарным и техническим требованиям или непригодными для проживания, в отношении которых на 1 января каждого календарного года имеются достоверные сведения о том, что данные дома содержатся бесхозяйственно, лица, имеющие право пользования ими, в течение последнего года не проживают в них и не принимают мер к восстановлению этих домов для использования по назначению.

Отберут или снесут?

Как же выявляются такие дома?

Исполкомы ведут учет пустующих домов, находящихся в сельской местности.  В регистр включаются дома, в которых в течение последних трех лет подряд проживают менее 1 месяца и собственник которых письменно не уведомил исполком о намерении использовать далее под жилье.

Важный момент - в регистр не включаются пустующие дома, если их владельцы переведены на работу в другую местность, находятся на военной службе, в командировке, в медучреждениях, лечебно-трудовых профилакториях, на обучении в учреждениях образования, отбывают наказание в виде лишения или ограничения свободы.

К слову, сегодня местные органы власти активно выявляют пустующие дома на селе, пытаются связаться с их владельцами, чтобы те распорядились своим имуществом.  Если этого не происходит, по решению суда такие дома признаются бесхозяйными, после чего местные органы власти могут решить судьбу как строений, так и земельных участков, на которых они находятся.  Дом может быть снесен, отчужден другому лицу либо передан местному исполкому для дальнейшего использования.

Что же касается земельного участка, то его могут предоставить соответствующему местному исполкому, коммунальному юридическому лицу либо новому владельцу.

Собственник пустующего жилого дома извещается о подаче такого заявления в суд и вправе обратиться в суд для привлечения его к участию в деле, если cобирается использовать пустующий дом для проживания.

Что касается ветхих домов, то такой дом может быть снесен по решению исполкома с согласия собственника в случае невозможности или нецелесообразности восстановления его для использования по назначению, в том числе путем проведения его капитального ремонта или реконструкции.

Устанавливается срок от 3 до 6 месяцев для восстановления таких домов в целях использования по назначению или сноса. При неисполнении собственником предписания в установленный срок исполком в течение 15 рабочих дней со дня окончания указанного срока принимает решение о сносе ветхого дома либо об обращении в суд с заявлением об изъятии у собственника ветхого дома путем его выкупа.

Сберечь имущество

В Законе обозначен механизм, который позволяет человеку, который  длительное время не планирует использовать принадлежащий ему дом, сохранить его в собственности. Для этого он должен приехать в деревню, село, где находится дом, прийти в местный исполком и заявить, что  в дальнейшем он собирается пользоваться этой недвижимостью. Сделать это необходимо до истечения трехлетнего периода, во время которого в жилых домах непрерывно не проживали лица, имеющие право пользования домами.

В ТЕМУ

Комитет госконтроля Минской области регулярно проводит комплексные проверки наведения порядка на земле и благоустройства сельских населенных пунктов. Так, в ходе проверки в Пуховичском районе установлено, что местные власти не принимают достаточных мер по выявлению ветхих и пустующих домов и по передаче бесхозяйных объектов в районную коммунальную собственность, а также не напоминают собственникам о том, что надо следить за своим имуществом.