Виктория Левковская 0 17756

Участок для дачи. Когда его нельзя купить или продать

С 1 января 2015 года изменились правила продажи земельных участков для коллективного садоводства и расположенных на них садовых домиков в пригородных зонах столицы и областных центров. Заработал Указ президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. №387 «О внесении дополнений и изменений в Указ президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667». 

С 1 января 2015 года вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, выделенными в течение последних 5-ти лет, предоставленными в пригородной зоне Минска и областных центрах для ведения коллективного садоводства с расположенными на них объектами недвижимости до истечения 5 лет со дня государственной регистрации и возникновения права на такие земельные участки. Кроме того в пригородной зоне Минска теперь запрещено создавать новые садоводческие товарищества и дачные кооперативы.

Также документ запрещает создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне Минска, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов, рассказал  «АиФ» начальник землеустроительной службы Минского облисполкома Виктор Михайлович МАНЕВИЧ.

Ни продать, ни подарить

К слову, чтобы узнать, можете ли вы продать, подарить или обменять свой участок, необходимо выяснить, входит ли он в пригородную зону. Так, не все минчане знают, что в пригородную зону столицы входят не только Минский район, но и Дзержинский, Смолевичский районы, части Вилейского, Воложинского, Логойского, Пуховичского районов и др.

Пример

Если у вас есть земельный участок в Дзержинском районе, предоставленный в частную собственность для коллективного садоводства, право на который зарегистрировано в ноябре 2013 года, то с 1 января 2015 года по новым правилам участок можно продать не раньше ноября 2018 года.

Кстати, после 1 января 2015 года запрет на отчуждение не касается земельных участков:

  • на которые право частной собственности перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);
  • приобретенных гражданином на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Пример

Если вы купили в 2014 году земельный участок, который продавец приобрел на основании договора купли-продажи (мены, дарения и т.д.), или участок перешел к нему по наследству, то осуществить государственную регистрацию такого договора и основанного на нем права на земельный участок вы можете при отсутствии иных оснований для отказа после 1 января 2015 года.

Также можно распоряжаться земельным участком, принадлежащим гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленным им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5 летний срок.

Пример

Если в 2014 году вы купили земельный участок для коллективного садоводства  и зарегистрировали его до 1 января 2015 года в установленном порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то после 1 января 2015 года можете распоряжаться этим земельным участком с соблюдением требований законодательства об охране и использовании земель.

Кстати

Указ устанавливает запрет на отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность в пригородных зонах  г. Минска и областных центров для ведения коллективного садоводства, до истечения  5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки. На земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилых домов, он не распространяется.

В ТЕМУ

По новым правилам с 1 января 2015 года свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах  и находящиеся на территории пригородной зоны  Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов.

Загрузка...
NNN

REDTRAM
Loading...
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка в 2018 году


Актуальные вопросы

  1. Когда включат отопление в Беларуси?
  2. Люди каких профессий лишатся работы в будущем?
  3. Какой курс доллара заложен в бюджет на 2019 год?
NNN
REDTRAM
Loading...

Новое на AIF.by