На границе интересов. По всем вопросам сначала обращайтесь в правление СТ

Как решить земельные споры с соседями по дачному кооперативу? Можно ли на шести «сотках» заниматься предпринимательской деятельностью?

На эти и другие вопросы читателей во время прямой линии в пресс-центре «АиФ» ответили специалисты Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь: начальник управления землеустройства Сергей КОСТРОВ; консультант юридического управления Павел СИНЕЛЬНИКОВ.

Алексей Никифорович, Лесное: Соседи высадили инвазивные растения на границе участка, не отступая положенного расстояния, ягодные кусты - на расстоянии менее метра и разместили выгребную яму на расстоянии 40 см. За участком не следят, сорняки не убирают. Куда обратиться, чтобы решить этот вопрос?

- Указом президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» установлено, что контроль за деятельностью садовых товариществ (СТ) осуществляет местный районный исполнительный комитет, а в соответствии с Положением о садоводческом товариществе, утвержденным этим Указом, правление СТ должно осуществлять контроль за освоением и использованием членами СТ предоставленных им земельных участков. Поэтому, если у вас возникли вопросы, вы должны письменно обратиться в правление СТ, которое вас проинформирует, имеются ли нарушения проекта организации и застройки территории вашего СТ. Если нарушения имеются, то правление СТ уполномочено уведомить соответствующий районный исполнительный комитет, который в согласно своей компетенции должен принимать меры по устранению выявленных нарушений.

Статья по теме

Кто в домике? Кто осуществляет контроль за реализацией застройки в СТ

Виктор Афанасьевич Витковский, Минск: Один из членов СТ на своем участке устроил магазин. Это ведь нарушение?

Нина Сергеевна, Витебск: Имеет ли член СТ право сдавать дом, который построен на дачном участке, для отдыха?

- Указ президента Республики Беларусь от 23 марта 2011 года №431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» разрешает землепользователям на основании решения соответствующего местного исполнительного комитета без изменения целевого назначения земельных участков и без осуществления реконструкции жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек осуществлять предпринимательскую деятельность. Но данный Указ касается только тех земельных участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме, и не распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства. Поэтому вопрос о целевом использовании земельного участка можно поднять перед правлением СТ.

Платят все. Когда члены товарищества уплачивают пеню Подробнее

Время отчуждения

В. Ажгирей, Минск: Я в 2014 году приобрел и зарегистрировал земельный участок, но сейчас обстоятельства сложились так, что нужно его продать. Правда ли, что с этим могут возникнуть сложности?

- Лицам, желающим продать дачные участки, находящиеся в частной собственности, необходимо знать, что для отчуждения должен пройти 5-летний срок с момента государственной регистрации создания такого земельного участка и возникновения на него права частной собственности. Если участок был предоставлен в 2014 году, то вам необходимо дождаться наступления 2019 года, чтобы вы могли осуществить его продажу.

Данная мера распространяется только на пригородные зоны Минска и областных центров. То есть в СТ, расположенных за пределами пригородных зон Минска и областных центров, произвести отчуждение земельного участка можно в любое время.

Почему в садовом товариществе вопросы решаются мнением большинства? Подробнее

Васько, Брест: Как быть, если граница нашего участка отличается от той, которая указана в документах? У нас с соседями все было договорено, но сейчас, когда участок приобрели другие люди, начались проблемы.

- Вам необходимо привести фактическую границу земельного участка в соответствие с границей, указанной в правоудостоверяющем документе на земельный участок, который должен был выдаваться в соответствии с проектом организации и застройки территории СТ. Либо в проект организации и застройки территории СТ должны быть внесены соответствующие изменения, но это платная услуга.

Лариса Алексеевна и Виталий Викентьевич Альсевичи: Имеются два СТ - «Ландыш-86» и «Мечта кооператора». На земле первого товарищества находятся водонапорная башня и электрический трансформатор второго товарищества. Должно ли второе СТ платить первому за аренду земельного участка?

- В соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании земель в случае подтверждения права собственности СТ «Мечта кооператора» на водонапорную башню и электрический трансформатор местный исполнительный комитет вправе изъять из земель СТ «Ландыш-86» земельный участок и предоставить его СТ «Мечта кооператора» с внесением изменений в проекты организации и застройки указанных товариществ.

Статья по теме

Садовые товарищества: как отстоять свои права

Снова рассмотреть

Галина Григорьевна Шилянская, Минск: В СТ «Чайка» проекта планировки и застройки территории выполнено не было (все подтверждено рядом документов и ответов из ряда инстанций). Поэтому приватизация земельных участков проводилась по фактическому пользованию и сложившимся за десятилетия границам.

Распределением земельных участков согласно законодательству занималось правление в 1981 г. Мой участок находится в тальвеге, нуждался в благоустройстве и отводе воды. С этой целью были приобретены 10 железобетонных лотков весом около тонны каждый. Под них на территории моего участка была вырыта траншея, в которую уложили лотки. Водоотвод построен на территории моего участка, об этом свидетельствуют многочисленные документы. Но в 2004 году сменился собственник соседнего участка, у него начались претензии к границе, обвинения, что я захватила часть его участка и построила водоотвод.

Состоялся суд, который указал на недостатки и ошибки райисполкома при установлении границы между нашими участками. Суд отменил госрегистрацию и моего участка, и соседского. Суд указал Минскому райисполкому, как следует устанавливать границы участков, в соответствии с какими законодательными нормами и правилами, перечислил эти нормы в своем решении и определении.

Статья по теме

Дачный указ. Новшества в деятельности садовых товариществ

Установление границы между участками в СТ, у которых при их создании отсутствовал проект территориальной планировки и застройки, не входит в компетенцию суда. Разъясните, как быть в этой ситуации.

- Минский райисполком вправе вновь рассмотреть земельный спор и принять решение о его рассмотрении в части определения границ смежных земельных участков с учетом требований законодательства об охране и использовании земель, а также природоохранных, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил.