Инна Валевская 0 1276

На границе интересов. По всем вопросам сначала обращайтесь в правление СТ

Как решить земельные споры с соседями по дачному кооперативу? Можно ли на шести «сотках» заниматься предпринимательской деятельностью?

На каждое действие есть норма закона.
На каждое действие есть норма закона. © / Фото из открытых источников

Как решить земельные споры с соседями по дачному кооперативу? Можно ли на шести «сотках» заниматься предпринимательской деятельностью?

На эти и другие вопросы читателей во время прямой линии в пресс-центре «АиФ» ответили специалисты Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь: начальник управления землеустройства Сергей КОСТРОВ; консультант юридического управления Павел СИНЕЛЬНИКОВ.

Алексей Никифорович, Лесное: Соседи высадили инвазивные растения на границе участка, не отступая положенного расстояния, ягодные кусты - на расстоянии менее метра и разместили выгребную яму на расстоянии 40 см. За участком не следят, сорняки не убирают. Куда обратиться, чтобы решить этот вопрос?

- Указом президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» установлено, что контроль за деятельностью садовых товариществ (СТ) осуществляет местный районный исполнительный комитет, а в соответствии с Положением о садоводческом товариществе, утвержденным этим Указом, правление СТ должно осуществлять контроль за освоением и использованием членами СТ предоставленных им земельных участков. Поэтому, если у вас возникли вопросы, вы должны письменно обратиться в правление СТ, которое вас проинформирует, имеются ли нарушения проекта организации и застройки территории вашего СТ. Если нарушения имеются, то правление СТ уполномочено уведомить соответствующий районный исполнительный комитет, который в согласно своей компетенции должен принимать меры по устранению выявленных нарушений.

Но изначально все конфликты, которые возникают между членами товарищества, должны решаться на месте, правлением СТ.

Виктор Афанасьевич Витковский, Минск: Один из членов СТ на своем участке устроил магазин. Это ведь нарушение?

Нина Сергеевна, Витебск: Имеет ли член СТ право сдавать дом, который построен на дачном участке, для отдыха?

- Указ президента Республики Беларусь от 23 марта 2011 года №431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» разрешает землепользователям на основании решения соответствующего местного исполнительного комитета без изменения целевого назначения земельных участков и без осуществления реконструкции жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек осуществлять предпринимательскую деятельность. Но данный Указ касается только тех земельных участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме, и не распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства. Поэтому вопрос о целевом использовании земельного участка можно поднять перед правлением СТ.

Время отчуждения

В. Ажгирей, Минск: Я в 2014 году приобрел и зарегистрировал земельный участок, но сейчас обстоятельства сложились так, что нужно его продать. Правда ли, что с этим могут возникнуть сложности?

- Лицам, желающим продать дачные участки, находящиеся в частной собственности, необходимо знать, что для отчуждения должен пройти 5-летний срок с момента государственной регистрации создания такого земельного участка и возникновения на него права частной собственности. Если участок был предоставлен в 2014 году, то вам необходимо дождаться наступления 2019 года, чтобы вы могли осуществить его продажу.

Данная мера распространяется только на пригородные зоны Минска и областных центров. То есть в СТ, расположенных за пределами пригородных зон Минска и областных центров, произвести отчуждение земельного участка можно в любое время.

Васько, Брест: Как быть, если граница нашего участка отличается от той, которая указана в документах? У нас с соседями все было договорено, но сейчас, когда участок приобрели другие люди, начались проблемы.

- Вам необходимо привести фактическую границу земельного участка в соответствие с границей, указанной в правоудостоверяющем документе на земельный участок, который должен был выдаваться в соответствии с проектом организации и застройки территории СТ. Либо в проект организации и застройки территории СТ должны быть внесены соответствующие изменения, но это платная услуга.

Лариса Алексеевна и Виталий Викентьевич Альсевичи: Имеются два СТ - «Ландыш-86» и «Мечта кооператора». На земле первого товарищества находятся водонапорная башня и электрический трансформатор второго товарищества. Должно ли второе СТ платить первому за аренду земельного участка?

- В соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании земель в случае подтверждения права собственности СТ «Мечта кооператора» на водонапорную башню и электрический трансформатор местный исполнительный комитет вправе изъять из земель СТ «Ландыш-86» земельный участок и предоставить его СТ «Мечта кооператора» с внесением изменений в проекты организации и застройки указанных товариществ.

Снова рассмотреть

Галина Григорьевна Шилянская, Минск: В СТ «Чайка» проекта планировки и застройки территории выполнено не было (все подтверждено рядом документов и ответов из ряда инстанций). Поэтому приватизация земельных участков проводилась по фактическому пользованию и сложившимся за десятилетия границам.

Распределением земельных участков согласно законодательству занималось правление в 1981 г. Мой участок находится в тальвеге, нуждался в благоустройстве и отводе воды. С этой целью были приобретены 10 железобетонных лотков весом около тонны каждый. Под них на территории моего участка была вырыта траншея, в которую уложили лотки. Водоотвод построен на территории моего участка, об этом свидетельствуют многочисленные документы. Но в 2004 году сменился собственник соседнего участка, у него начались претензии к границе, обвинения, что я захватила часть его участка и построила водоотвод.

Состоялся суд, который указал на недостатки и ошибки райисполкома при установлении границы между нашими участками. Суд отменил госрегистрацию и моего участка, и соседского. Суд указал Минскому райисполкому, как следует устанавливать границы участков, в соответствии с какими законодательными нормами и правилами, перечислил эти нормы в своем решении и определении.

Я подала заявление в Минский РИК о создании комиссии по установлению границы с выездом комиссии на территорию участков. Данное решение было отменено Минским областным судом как незаконное. После повторно поданного заявления в РИК о создании комиссии по рассмотрению земельного спора с выездом на территорию СТ РИК своим решением лишил меня моей собственности: части земельного участка с расположенным на нем водоотводом. Это решение Минского РИК было отменено решением суда 27 июня 2017 г. как незаконное. 11 июля снова подано заявление в райисполком о создании комиссии по установлению границы между моим участком и землей соседа.

Установление границы между участками в СТ, у которых при их создании отсутствовал проект территориальной планировки и застройки, не входит в компетенцию суда. Разъясните, как быть в этой ситуации.

- Минский райисполком вправе вновь рассмотреть земельный спор и принять решение о его рассмотрении в части определения границ смежных земельных участков с учетом требований законодательства об охране и использовании земель, а также природоохранных, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка


Актуальные вопросы

  1. Как контролировать активного ребенка?
  2. Как избавиться от отеков и восстановить форму после длительных праздников?
  3. Остается ли семья многодетной, когда старшему ребенку исполнится 18 лет?

Бизнес-форум

REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by