Виктория Левковская 0 21644

Лето на чужой даче. Сколько стоит, как сдать, где снять

Статья из газеты: 24/05/2016

Переезд на дачу – самый простой способ отдохнуть от душного города летом. «АиФ» узнал, сколько сегодня стоит снять дачу на лето и как это сделать по закону.

Хотим «все включено»!

В идеале все хотят снять благоустроенный домик со всеми удобствами в живописном месте у леса и водоема, поближе к остановке автобуса или электрички. Такие предложения встречаются, только вот цены на них «кусаются». Стоимость зависит от многих факторов: удаленность от города, направление, «начинка» самой дачи… Повышенным спросом пользуются дома в деревнях, расположенных на берегах озер. Стоимость жилья в глубинке также повышается из-за близости деревни к райцентру, к железной дороге, к автомагистралям. Многих волнует наличие горячей воды и санузла.

Что же сегодня предлагает рынок жителям столицы? Мы решили подыскать подходящие предложения в  Интернете. Нельзя сказать, что выбор огромный, но все же варианты есть. Так, например, дом с большим участком, садом, детской площадкой в 25 км от Минска по гродненскому направлению, в 5 километрах  от парка активного отдыха «Якутские горы», сдают за 3,3 млн рублей в месяц. Рядом лес, водоём, а также почта, магазины, дом культуры.

Маленький двухэтажный домик  с душем и всем необходимым для проживания, расположенный в деревне Русиновичи (15 км от МКАД по слуцкому направлению), можно снять за 5 млн рублей.  На участке есть мангал, беседка и туалет.

За 2,6 млн рублей в месяц на летний сезон предлагается снять дачу – три  комнаты, отдельно - летняя кухня. Домик расположен  в 37 км от МКАД по пуховичскому направлению.

А вот дом с тремя комнатами, бойлером, правда, с туалетом на улице, в деревне в 28 км от МКАД предлагается за 1 млн рублей в месяц.

Дача или садовый домик?

Надо разобраться, что же считается дачей и садовым домиком, а что - домом в деревне с юридической точки зрения.  Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями «дача» и «садовый домик». В юридическом значении  садовый домик (дача) - это капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Правовой статус дома в деревне существенно отличается от правового статуса дачи (садового домика). Во-первых, земельный участок для дома в деревне предоставляется с целевым назначением «для строительства и (или) обслуживания жилого дома». Во-вторых, деревенский дом находится на территории деревни – сельского населенного пункта, а садовый домик, дача – соответственно на территории садоводческого товарищества и дачного кооператива, которые населенными пунктами не являются, а имеют статус юридического лица (некоммерческой организации). Таким образом, дом в деревне является жилым помещением, а дача и садовый домик таким статусом не обладают.

Оформите документы!

Так как дача или садовый домик не являются  жилыми помещениями, то в их отношении не установлена типовая форма договора аренды, пояснил «АиФ» юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК. Поэтому можно пользоваться общими  нормами  аренды зданий и помещений. Так, в договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные пункты: указаны данные о земельном участке и строении, срок сдачи дачи. Чтобы хозяин дачи в разгар сезона вдруг не надумал взять с вас денег побольше и поднять стоимость аренды, всю сумму арендной платы с оговоренной помесячной платой надо также прописать в договоре.

Если арендодатель вместе с домом предоставляет право пользоваться мебелью или, например, находящейся в нем бытовой техникой, то и этот нюанс  следует оговорить в условиях договора, чтобы в случае каких-либо претензий к состоянию вещей не возникло недоразумений (в этом случае целесообразно подписать акт приемки-передачи). Это касается и пользования водопроводом, электричеством и канализацией.

Также можно  установить порядок пользования земельным участком, насаждениями на нем и даже прописать правила посещения хозяевами своего земельного участка. Важный момент – такой договор аренды обязательной регистрации не подлежит. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Чтобы избежать проблем с налоговой,  договор лучше cоставить в письменной форме.

Что же касается сдачи в аренду домика в деревне, то в этом случае заключается договор найма. Если же дом или коттедж оформлен в частную собственность, то договор найма заключается с собственником и регистрируется в сельсоветах. Там же вас проинформируют о том, какие документы необходимы для заключения договора.

Загрузка...
Загрузка...

REDTRAM
NNN
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Подписка в 2020 году

Актуальные вопросы

  1. Где встречают Новый Год раньше всех?
  2. Когда нужно менять паспорт?
  3. Какие соревнования пропустят российские спортсмены?
REDTRAM
NNN

Новое на AIF.by